アラサーもふらんの『ゆる育にっき』

アラサーもふらんは9歳(息子)と6歳(娘)のママです。今まで買って役立った育児アイテムを紹介していきます!

おうちのこと マイホーム探し中

建売住宅の諸費用の内訳(目安)っていくらなの?

2015/09/16

こないだ建売物件見てきたんだけど、建売物件の諸費用ってだいたいいくらくらいかかるんやろう?ってので仲介業者さんに概算で諸費用出してもらいました。諸費用ってばかにならないんですよね。でもやり方によっては安くならなくもないみたいだけど、どちらがお得なのかは考えて支払わないといけませんね。

 

<建売物件の諸費用> 約2500万円の住宅の場合・・・

・売買契約印紙代 15,000円

・登記費用 420,000円

・ローン手数料 31,000円

・ローン契約印紙代 20,000円

・ローン保証料 530,000円

・保険料 550,000円(全額)
(火災保険:450,000円、地震保険:100,000円)

・固定資産税 100,000円(年間)

・仲介手数料 800,000円(約3%)

計 2,466,000円

 

結構な金額になりましたよ~でも、保険料を年払い(分割)にして、ローン保証料をなしにすることもできるらしいです。

保険料は自分たちの契約する内容によっても金額が変わってくるので価格はできる範囲内で決めるしかなさそうです。

ローン保証料は、銀行に支払う事によってローンの金利が0.2%下がるらしいです。

どこの銀行もそうなのかはよくわかりませんが、信用金庫とかならローン保証料が不要みたいですよ。でもそんなんだとローンの審査が厳しそうですよね。

ローン保証料を支払ってでも0.2%の金利を下げた方がお得なのか、保証料を支払わずに金利を下げない方がお得なのか・・・。どうなんでしょう?

固定資産税も実際いくらなのかは物件によって違ってくるだろうしよくわかりませんね~。

で、削れるところを削ってみると???

↓ ↓ ↓

 

<建売物件の諸費用> 約2500万円の住宅の場合・・・

・売買契約印紙代 15,000円

・登記費用 420,000円

・ローン手数料 31,000円

・ローン契約印紙代 20,000円

・ローン保証料 530,000円

・保険料 550,000円(全額) ⇒46,000円
(火災保険:450,000円、地震保険:100,000円)

・固定資産税 100,000円(年間)

・仲介手数料 800,000円(約3%)

計 1,432,000円

 

とこんな感じになりましたよ~。1,000,000円近く金額が変わりましたね。実は、私たちが購入希望してる物件は仲介手数料が不要なタイプなのでもっと安くなってだいたい60万円位になります。

物件の販売会社さんが仲介業者さんと提携してるのでもし売れた場合は販売会社さんが仲介業者さんに手数料を支払うので私たちが支払う必要が無いそうですよ。なんかいまいちよくわかりませんが・・・。

こう考えると仲介手数料ってかなりの金額だな~って思いますね。

=========

(2015年9月追記)ちょっと宣伝です。家を購入してもうすぐ3年になろうとしています。1年点検、2年点検を終えましたが、床がなんだか膨れてきてもしかして家が歪んできてるのでは?とちょっと心配になってきています。

家って購入して終わりではなくて、綺麗を維持するためにもメンテナンスが必要です。そこで気になってきたのが外壁についてです。どうやら外壁は10年程度で塗装をしなきゃいけないらしいですが、それって本当なんだろうか。

今となっては7年後に外壁や屋根の塗装に一体いくらの費用が必要なんだろうか。等色々調べてサイトを作っちゃいました。知人の塗料屋さんにも相談に乗ってもらって結構大がかりなサイトになってきています。

家は、購入するだけでなく維持費もかかってきますので参考になるかもしれません。興味のある方は覗いてみてくださいね。

⇒外壁塗装Navi

-おうちのこと, マイホーム探し中
-,